Vous est-il déjà arrivé d’acheter un appartement ou une maison sur plan et qui n’est plus modifiable ? Vous aviez des idées plein la tête et finalement vous avez dû y renoncer, obligé de revoir à la baisse vos envies ?
Vous allez découvrir qu’il est possible d’apporter des modifications à vos plans. Cependant, il est préférable de s’y prendre en amont de votre projet.
Voici l’histoire d’une de mes clientes : Madame Dupont est venue me voir avec le plan de son futur appartement acheté en VEFA (vente en état futur d’achèvement).
La cliente était persuadée qu’elle avait la possibilité de faire la cuisine de ses rêves, un modèle de cuisine pour lequel elle avait eu un coup de cœur chez un agenceur de cuisine. Mais va découvrir que son plan n’est plus modifiable !
ETUDE DE SON PROJET CUISINE
Analyse des besoins et des envies
- Envie d’un grand îlot pour pouvoir tourner autour
- Souhaite un plan de travail en quartz
- Aimerait beaucoup de coulissants pour le rangement
- La cliente a envie d’une cuisine qu’elle a vue dans un showroom
- Elle a besoin d’un snack pour 2 à 3 personnes, pour prendre le petit-déjeuner
- Besoin de beaucoup de plan de travail, elle aime cuisiner
- Besoin de la place pour ses petits électroménager
- Envie d’une armoire spécifique pour l’épicerie (=coulissante)
- Elle a déjà un grand réfrigérateur à intégrer dans la future cuisine
Plan du promoteur
Après avoir analysé son plan d’implantation, quelle fut sa déception de ne pas pouvoir réaliser la cuisine qu’elle s’était imaginée. L’espace prévu pour la cuisine n’est franchement pas évident, je lui ai fait plusieurs propositions avant de trouver celle qu’il lui convenait le mieux en tenant compte du plan et des contraintes.
Analyse du plan
Les contraintes
- L’appartement était déjà en stade de finition
- La partie technique a été réalisée selon le plan de base du promoteur
- Il y a une gaine qui prend de la place
- Il y a une bouche VMC positionné du mauvais côté de la gaine
- Une porte fenêtre qui limite l’implantation de la cuisine
- Il n’est prévu qu’un point électrique au plafond
- Il n’y a pas de sortie de fil pour brancher l’éclairage intégré des meubles hauts.
- Aucun branchement possible si la cliente souhaite l’évier ou un électroménager sur un îlot
- L’espace disponible pour la cuisine est restreinte avec le couloir d’entrée et la porte coulissante vitrée
- Plus possible d’apporter des modifications à l’espace parce que les cloisons sont déjà montées
- Modification des prises à prévoir , mais ils demandent extrêmement cher afin de dissuader la cliente (+/- 2500€)
- Rajouter une sortie de fil pour l’éclairage des meubles hauts + prise au plafond pour la hotte suspendus + les lampes suspendues
- Plus possible de modifier la sortie VMC, ce qui limite la hauteur des meubles hauts
- Pas possible de décaler ou réduire la porte fenêtre qui limite l’implantation de la cuisine
- Les envies de la cliente sont difficilement adaptables à l’espace
- Budget +/- 15000€ avec les électroménager
Implantation validée par la cliente
RESULTAT FINAL
Nous avons après plusieurs échanges trouvé l’implantation répondant au maximum de critères de la cliente. Le constructeur a essayé de dissuader la cliente de faire les modifications. Ma cliente a dû insister pour avoir son devis de modifications afin de pouvoir le valider. Après plusieurs mois de retard sur le chantier dû au covid, la cliente a enfin sa nouvelle cuisine.
La cliente m’a demandé une prestation complémentaire pour aménager le reste du séjour et aujourd’hui elle peut enfin profiter pleinement de son nouvel appartement.
Conclusion
Vous avez envie d’avoir une cuisine qui vous ressemble, une cuisine qui répond complétement à vos besoins et vos attentes ?
Vous souhaitez gagner de l’argent ?
Vous souhaitez éviter les regrets ?
Vous souhaitez modifier vos plans ?
Alors, prenez-vous y en amont de votre projet. N’attendez pas la dernière minute que votre chantier ou que vos travaux ne soient plus modifiables ! Faites appel à un professionnel.
Un conseil : fait confiance à votre intuition. Quand vous allez voir un professionnel, il me semble important de créer une relation de confiance avec votre interlocuteur. Si vous ne vous sentez pas écouter, si le contact ne passe pas, faite demi-tour et cherchez un autre professionnel.
Il n’y a pas que les cuisinistes qui peuvent vous dessiner votre cuisine, un architecte d’intérieur vous sera plus propice pour vérifier les dimensions de l’espace cuisine par rapport aux autres pièces attenantes.
Et vous ? Racontez-nous comment s’est passé votre projet ? Avez-vous rencontré des difficultés pour faire modifier vos plans ?
Partager ci-dessous vos commentaires !
Merci d’avoir lu jusqu’au bout et à bientôt pour un prochain article » 7 conseils santé avant de vous lancer dans les travaux peintures ».
A très vite !
Fabienne Luypaert
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6 réponses sur « Comment savoir si mes plans sont modifiables ? »
Ok pour faire confiance à mon intuition, mais pas sans un conseil d’expert ! Trop d’enjeux 🙂
Bonjour Nicolas, l’intuition c’est par rapport au professionnel.
Personnellement, quand j’achète quelque chose d’une somme importante, j’aime avoir en face de moi une personne compétente. Des fois on tombe sur le pur commercial qui arrive a te faire croire que le produit est fait pour toi et si tu n’y connais rien te fait avoir ! Ca arrive plus souvent qu’on ne pense.
Super intéressant, merci ! 🙂
Merci pour ton retour.
Intéressant !! Moi qui suis aussi dans l’immobilier, je suis des fois confrontée au problème d’optimiser l’espace pour loger mieux et plus. 🙂
Merci Anne-Sophie, au cas ou je propose aussi des conseils à distance. Des fois un nouveau regard peut aider le client à mieux se projeter !