Évitez les regrets : Anticipez les modifications possibles de votre bien immobilier sur plan !

Avez-vous déjà acheté un appartement ou une maison sur plan pour réaliser ensuite que vous ne pouviez plus le modifier ? Vous aviez des projets plein la tête, mais avez dû les abandonner, contraint de réduire vos attentes ?

Découvrez qu’il est effectivement possible d’apporter des modifications à vos plans. Cependant, il est préférable de les envisager en amont de votre projet plutôt que de devoir payer le prix fort par la suite !

Les obstacles cachés de la personnalisation : Le récit d’une cliente et son appartement en VEFA !

Laissez-moi vous partager l’histoire d’une de mes clientes, Madame Servoz. Elle est venue me voir munie du plan de son futur appartement, qu’elle avait acquis en VEFA (vente en état futur d’achèvement).

Convaincue qu’elle pourrait réaliser la cuisine de ses rêves, inspirée par un modèle qu’elle avait repéré chez un agenceur, Ma cliente était pleine d’enthousiasme.

Cependant, elle a vite découvert que son plan n’était pas aussi flexible qu’elle l’espérait. Bien qu’il soit théoriquement modifiable, les frais demandés pour apporter des changements étaient dissuasifs, ce qui a forcé ma cliente à reconsidérer son projet.

Décortiquons ensemble le projet cuisine de Ma cliente !

Analyse des besoins & des envies de la cliente :

• Envie d’un grand îlot pour faciliter la circulation autour de celui-ci.
• Préférence pour un plan de travail en quartz.
• Souhaite maximiser le rangement avec de nombreux tiroirs coulissants.
• Inspirée par une cuisine observée dans un showroom.
• Besoin d’un espace snack pour 2 à 3 personnes afin de prendre le petit-déjeuner.
• Nécessité d’avoir beaucoup de plan de travail pour cuisiner confortablement.
• Besoin d’espace pour ranger ses petits électroménagers.
• Souhait d’une armoire coulissantes pour ranger l’épicerie.
• Possède déjà un grand réfrigérateur à intégrer dans la future cuisine.
• Le budget prévu est d’environ 15000€, incluant les électroménagers ( hors réfrigérateur) .

Déception et découverte concernant la cuisine imaginée !

Quelle déception pour ma cliente de réaliser qu’elle ne pourrait pas concrétiser la cuisine qu’elle avait en tête après avoir examiné attentivement son plan d’implantation.

Peu de clients sont familiers avec la lecture des plans 2D, et elle n’avait pas remarqué les contraintes.

L’espace alloué pour la cuisine n’est pas du tout évident à exploiter. J’ai donc fait plusieurs propositions avant de trouver celle qui correspondait le mieux à ses besoins, tout en tenant compte des contraintes du plan.

Analyse du plan

• L’appartement était déjà en phase de finition lorsque nous l’avons examiné.
• La partie technique avait été réalisée selon le plan de base du promoteur, mais plusieurs problèmes sont apparus
• Une gaine occupe une partie de l’espace.
• La bouche de ventilation VMC est positionnée du mauvais côté de la gaine.
• La grande porte-fenêtre limite les possibilités d’aménagement de la cuisine.
• Seul un point électrique est prévu au plafond.
• Aucune sortie de fil n’est prévue pour brancher l’éclairage intégré des meubles hauts.
• Aucun branchement n’est envisageable si la cliente souhaite installer un évier ou un électroménager sur un îlot.
• De plus, l’espace disponible pour la cuisine est restreint par la présence du couloir d’entrée.

Voici le plan 2D du promoteur :

Les contraintes

• Il n’est plus possible d’apporter des modifications à l’espace car les cloisons sont déjà montées.
• Des modifications au niveau des prises sont nécessaires, mais les coûts demandés sont excessifs dans le but de dissuader la cliente (environ 2500€).
• Il est nécessaire d’ajouter une sortie de fil pour l’éclairage des meubles hauts, ainsi qu’une prise au plafond pour la hotte suspendue et les lampes suspendues.
• Il est impossible de modifier la sortie VMC, ce qui limite la hauteur des meubles hauts.
• Il n’est plus possible de décaler ou de réduire la taille de la porte-fenêtre, ce qui complique l’aménagement de la cuisine.
• Les désirs de la cliente sont difficilement adaptables à l’espace existant.

Conception cuisine validée par la cliente :

De l’Obstacle à la Réalisation : La Quête de la Cuisine Parfaite pour ma cliente !

Après de nombreux échanges, nous avons finalement trouvé une implantation répondant au maximum aux critères de la cliente. Le constructeur a toutefois tenté de dissuader la cliente de procéder aux modifications nécessaires.

Ma cliente a dû insister pour obtenir un devis des travaux de modification afin de le valider. Ces travaux comprenaient l’ajout de prises électriques et de points d’éclairage au plafond.

Malgré plusieurs mois de retard sur le chantier, la cliente a enfin pu voir sa nouvelle cuisine prendre forme.

Par la suite, la cliente m’a demandé une prestation complémentaire pour aménager le reste du séjour, et aujourd’hui, elle peut enfin profiter pleinement de son nouvel appartement.

Conseils Précieux :

Établissez une Relation de Confiance avec le Professionnel qui dessinera et réalisera la conception de votre Cuisine !

Faites confiance à votre intuition. Lorsque vous consultez un professionnel, il est essentiel d’établir une relation de confiance avec lui.

Si vous ne vous sentez pas écouté(e), si le contact ne passe pas, n’hésitez pas à faire demi-tour et à chercher un autre professionnel.

Il n’y a pas que les cuisinistes qui peuvent concevoir votre cuisine. Un architecte d’intérieur sera plus à même de vérifier les dimensions de l’espace cuisine par rapport aux autres espaces adjacents, tels que le séjour, le salon, un couloir ou l’entrée.

Conclusion

Avez-vous envie d’avoir une cuisine qui vous ressemble, qui répond entièrement à vos besoins et à vos attentes ?

– Souhaitez-vous économiser de l’argent ?
– Éviter les regrets ?
– Modifier vos plans ?

Alors, prenez les devants dès le début de votre projet. Ne tardez pas jusqu’à ce que votre chantier ou vos travaux ne soient plus modifiables !

Faites appel à un professionnel pour une révision des plans d’implantation afin de bien comprendre ce que vous allez acheter.

Anticiper pour éviter d’avoir à payer des coûts supplémentaires pour des modifications tardives !

ET VOUS ?

Partagez avec moi comment s’est déroulé votre projet. Avez-vous rencontré des difficultés pour faire modifier vos plans ?

Partager ci-dessous vos commentaires !

Merci d’avoir lu jusqu’au bout et à bientôt pour un prochain article.

A très vite !

Fabienne LUYPAERT
Architecte d’intérieur