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Aménagement d'intérieur Conseils Techniques

Comment vérifier la flexibilité de mes plans immobiliers pour des modifications futures ?

Avez-vous déjà acheté un appartement ou une maison sur plan pour réaliser ensuite que vous ne pouviez plus le modifier ? Vous aviez des projets plein la tête, mais avez dû les abandonner, contraint de réduire vos attentes ?

Découvrez qu’il est effectivement possible d’apporter des modifications à vos plans. Cependant, il est préférable de les envisager en amont de votre projet plutôt que de devoir payer le prix fort par la suite !

Laissez-moi vous partager l’histoire d’une de mes clientes, Madame Dupont. Elle est venue me voir munie du plan de son futur appartement, qu’elle avait acquis en VEFA (vente en état futur d’achèvement).

Convaincue qu’elle pourrait réaliser la cuisine de ses rêves, inspirée par un modèle qu’elle avait repéré chez un agenceur, Madame Dupont était pleine d’enthousiasme.

Cependant, elle a vite découvert que son plan n’était pas aussi flexible qu’elle l’espérait. Bien qu’il soit théoriquement modifiable, les frais demandés pour apporter des changements étaient dissuasifs, ce qui a forcé Madame Dupont à reconsidérer son projet.

Photo-chantier-appartement-cuisine-flinterieur.png
Sources: Photos chantier – Flintérieur.com

Analyse des besoins & des envies de la cliente :

  • Recherche un grand îlot pour faciliter la circulation autour de celui-ci.
  • Préférence pour un plan de travail en quartz.
  • Souhaite maximiser le rangement avec de nombreux tiroirs coulissants.
  • Inspirée par une cuisine observée dans un showroom.
  • Besoin d’un espace snack pour 2 à 3 personnes afin de prendre le petit-déjeuner.
  • Nécessité d’avoir beaucoup de plan de travail pour cuisiner confortablement.
  • Besoin d’espace pour ranger ses petits électroménagers.
  • Souhait d’une armoire spécifique à étagères coulissantes pour ranger l’épicerie.
  • Possède déjà un grand réfrigérateur à intégrer dans la future cuisine.
  • Le budget prévu est d’environ 15000€, incluant les électroménagers.

Plan du promoteur

Quelle déception pour Madame Dupont de réaliser qu’elle ne pourrait pas concrétiser la cuisine qu’elle avait en tête après avoir examiné attentivement son plan d’implantation.

Peu de clients sont familiers avec la lecture des plans 2D, et elle n’avait pas remarqué les contraintes.

L’espace alloué pour la cuisine n’est pas du tout évident à exploiter. J’ai donc fait plusieurs propositions à Madame Dupont avant de trouver celle qui correspondait le mieux à ses besoins, tout en tenant compte des contraintes du plan.

Analyse du plan

  • L’appartement était déjà en phase de finition lorsque nous l’avons examiné.
  • La partie technique avait été réalisée selon le plan de base du promoteur, mais plusieurs problèmes sont apparus :
  • Une gaine occupe une partie de l’espace.
  • La bouche de ventilation VMC est positionnée du mauvais côté de la gaine.
  • La présence d’une porte-fenêtre limite les possibilités d’aménagement de la cuisine.
  • Seul un point électrique est prévu au plafond.
  • Aucune sortie de fil n’est prévue pour brancher l’éclairage intégré des meubles hauts.
  • Aucun branchement n’est envisageable si la cliente souhaite installer un évier ou un électroménager sur un îlot.
  • De plus, l’espace disponible pour la cuisine est restreint par la présence du couloir d’entrée et d’une porte coulissante vitrée.

Les contraintes

  • Il n’est plus possible d’apporter des modifications à l’espace car les cloisons sont déjà montées.
  • Des modifications au niveau des prises sont nécessaires, mais les coûts demandés sont excessifs dans le but de dissuader la cliente (environ 2500€).
  • Il est nécessaire d’ajouter une sortie de fil pour l’éclairage des meubles hauts, ainsi qu’une prise au plafond pour la hotte suspendue et les lampes suspendues.
  • Il est impossible de modifier la sortie VMC, ce qui limite la hauteur des meubles hauts.
  • Il n’est pas envisageable de décaler ou de réduire la taille de la porte-fenêtre, ce qui complique l’aménagement de la cuisine.
  • Les désirs de la cliente sont difficilement adaptables à l’espace existant.

Implantation validée par la cliente

plan-implantation-finale-projet-cuisine-flinterieur
Source: Projet cuisine – Flintérieur.com
Perspectives-plan-cuisine-chantier-appartement-flinterieur.png
Sources: Perspectives projet cuisine- FLinterieur.com

De l’Obstacle à la Réalisation : La Quête de la Cuisine Parfaite pour Madame Dupont !

Après de nombreux échanges, nous avons finalement trouvé une implantation répondant au maximum aux critères de la cliente. Le constructeur a toutefois tenté de dissuader la cliente de procéder aux modifications nécessaires.

Ma cliente a dû insister pour obtenir un devis des travaux de modification afin de le valider. Ces travaux comprenaient l’ajout de prises électriques et de points d’éclairage au plafond.

Malgré plusieurs mois de retard sur le chantier, dus à la pandémie de Covid-19, la cliente a enfin pu voir sa nouvelle cuisine prendre forme.

Par la suite, la cliente m’a demandé une prestation complémentaire pour aménager le reste du séjour, et aujourd’hui, elle peut enfin profiter pleinement de son nouvel appartement.

Photos-chantier-cuisine-fini-appartement-flinterieur.png
Sources: Chantier fini – Flintérieur.com

Conseils Précieux : Établir une Relation de Confiance avec votre Professionnel de la Cuisine

Faites confiance à votre intuition. Lorsque vous consultez un professionnel, il est essentiel d’établir une relation de confiance avec lui.

Si vous ne vous sentez pas écouté(e), si le contact ne passe pas, n’hésitez pas à faire demi-tour et à chercher un autre professionnel.

Il n’y a pas que les cuisinistes qui peuvent concevoir votre cuisine. Un architecte d’intérieur sera plus à même de vérifier les dimensions de l’espace cuisine par rapport aux autres espaces adjacents, tels que le séjour, le salon, un couloir ou l’entrée.

Conclusion

Avez-vous envie d’avoir une cuisine qui vous ressemble, qui répond entièrement à vos besoins et à vos attentes ?

Souhaitez-vous économiser de l’argent ? Éviter les regrets ? Modifier vos plans ?

Alors, prenez les devants dès le début de votre projet. Ne tardez pas jusqu’à ce que votre chantier ou vos travaux ne soient plus modifiables !

Faites appel à un professionnel pour une révision des plans d’implantation afin de bien comprendre ce que vous allez acheter. Anticiper pour éviter d’avoir à payer des coûts supplémentaires pour des modifications tardives !

ET VOUS ?

Partagez avec moi comment s’est déroulé votre projet. Avez-vous rencontré des difficultés pour faire modifier vos plans ?

Partager ci-dessous vos commentaires !

Merci d’avoir lu jusqu’au bout et à bientôt pour un prochain article :

7 conseils santé avant de vous lancer dans les travaux peintures.

A très vite !

Fabienne LUYPAERT
Architecte d’intérieur

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Par Fabienne Luypaert

Fabienne Luypaert, Belge, fondatrice de FL Intérieur, je suis diplômée en architecture d'intérieur depuis 1992 à Anvers (Belgique) et récemment j’ai obtenu un certificat en design écologique.

Passionnée de l’optimisation d’espace et de la fonctionnalité, j'ai une très bonne compréhension de l’habitat. J'aime relever des défis toujours différents. Je reconnais l'influence et la force d'un espace fonctionnel et harmonieux ainsi que l'impact qu'il a sur ses occupants.

Ma mission de vie c'est le conseil en architecture d’intérieur, je suis une femme de terrain et dès que je vois les lieux à œuvrer, j'entre déjà dans la vision 3D des lieux transformés.

Mon expérience, mes voyages et mon savoir-faire m'ont permis de traiter des projets pour le particulier et le professionnel. Les projets, petits ou grands, ils méritent tous d'être réalisés avec la même attention.

16 réponses sur « Comment vérifier la flexibilité de mes plans immobiliers pour des modifications futures ? »

Ton article est plus qu’intéressant. Moi qui ne suis pas experte dans ce domaine, j’ai appris beaucoup de choses. C’est tellement important de se sentir bien dans un endroit bien agencé.

Je partage tout à fait ton avis sur le fait de ne pas se lancer si on manque de confiance, c’est tellement vrai. Et la flexibilité dans le choix final, c’est ce que j’essaie aussi de promouvoir auprès de mes clients, des solutions qui leur permettent des évolutions à moindre frais.

Merci pour cet article hyper intéressant et très utile. Quand on n’est pas du métier on se retrouve tellement souvent confronté à des problèmes auxquels on n’avait jamais pensé auparavant.

Article très intéressant. Je pensais que ce problème se rencontrait plutôt dans l’ancien, quand on veut rénover de l’existant 😉 Du coup, cela doit être encore plus frustrant quand on achète du neuf comme Mme Dupont. Je comprends mieux la valeur ajoutée que tu apportes aux clients 👍
Bravo pour cet exemple très clair !

C’est bien plus fréquent dans le neuf parce que les promoteurs leur mode de fonctionnement c’est de vendre du rêve, mais les plans ne sont pas toujours bien pensé. Encore la semaine dernière, une de mes amies qui a acheter un appart sur plan (pourtant je l’avais averti), mais elle m’a répondu  » t’inquiète il est super , ils ont même prévu un bout de cuisine ». Aujourd’hui, elle m’appel a la rescousse, parce qu’elle découvre sont appartement fini ou les prises ne sont pas au bonne endroit dans la cuisine , le bout de cuisine est du « bad » gamme et pour rajouter des meubles ils faut changer le plan de travail,…. Bref, la déception qui va lui donner des frais supplémentaires ! (prix de l’appart 240000€ pour 60m²)

Ok pour faire confiance à mon intuition, mais pas sans un conseil d’expert ! Trop d’enjeux 🙂

Bonjour Nicolas, l’intuition c’est par rapport au professionnel.

Personnellement, quand j’achète quelque chose d’une somme importante, j’aime avoir en face de moi une personne compétente. Des fois on tombe sur le pur commercial qui arrive a te faire croire que le produit est fait pour toi et si tu n’y connais rien te fait avoir ! Ca arrive plus souvent qu’on ne pense.

Intéressant !! Moi qui suis aussi dans l’immobilier, je suis des fois confrontée au problème d’optimiser l’espace pour loger mieux et plus. 🙂

Merci Anne-Sophie, au cas ou je propose aussi des conseils à distance. Des fois un nouveau regard peut aider le client à mieux se projeter !

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